Innflyttingsklar gård med indre tun, heststall & hjemmegym

Når du kommer inn på denne sjarmerende gården i en landlig del av Hückelhoven, blir du først møtt av det kjærlig utformede eksteriøret med en stor tunport og klassiske vinduer med sprosser. På den ca. 4341 m² store tomten åpner det seg et lunt indre tun som danner midtpunktet i gårdsanlegget.

Til høyre kommer du inn i hovedhuset. Fra entréen kommer du til det koselige kjøkkenet i landlig stil med tilhørende spiseplass. Også tilgjengelig fra gangen er et gjestetoalett samt den romslige stuen. Denne imponerer med sin åpne planløsning, varme terracottafliser, synlige treverkselementer og en sentralt plassert peis som skaper en spesielt koselig atmosfære. En inntrukket himling i tre danner i tillegg en mesaninoverflate som kan brukes fleksibelt.

Via en stål- og tretrapp av høy kvalitet kommer du opp i 2. etasje. Her finner du et bad i landlig stil, en bod samt to rom, hvorav det ene er utformet som et gjennomgangsrom. Området brukes for tiden til hjemmekontor, og kan ideelt gjøres om til et soverom med garderobe. I 2. etasje venter et romslig soverom med tilhørende garderobeløsning.

Tilbake på tunet: Bak hovedhuset på høyre side er det et lite verksted som blant annet rommer teknikken til solcelleanlegget. Bak dette er det en liten stall som egner seg for eksempel til dyrehold av geiter.

På venstre side av det indre tunet finner du et separat vaskerom samt fyrrommet. Bak denne fører en trapp til salrommet, som gir direkte tilgang til et område som for tiden brukes som hjemmegym – fleksibelt å bruke etter behov.

Under dette området ligger hestestallen med plass til to hester eller alternativt brukt som lagringsplass. Herfra kommer du direkte til det romslige hageområdet. Dette er i tillegg tilgjengelig via en ca. 5 meter bred port fra gaten og gir rikelig med plass til traktorer eller hestehengere.

I hagen er det to ekstra hestebokser samt store grøntområder og en luftegård. To gjødselplasser – hvor en allerede er godkjent – er også tilgjengelig. Særlig verdt å nevne er den direkte beliggenheten inntil et naturreservat: fra baksiden av eiendommen kan du umiddelbart starte på avslappende rideturer ut i naturen uten å måtte krysse en vei.

Denne velholdte gården tilbyr ideelle forhold for hesteelskere eller dyrevenner som leter etter et umiddelbart innflyttingsklart hjem med allsidige bruksmuligheter – ideelt for par eller små familier med plassbehov i grønne omgivelser.

Ca. 4341 m² totalt tomtareal, hvorav:
- ca. 1166 m² bygnings- og friareal
- ca. 2159 m² rekreasjonsareal
- ca. 1.016 m² skogareal

Uteområde og tomt:

- Romslig, lunt indre tun
- ca. 5 m bred adkomstport til hagen (ideelt for traktor eller hestehenger)
- Minst 4 utendørs parkeringsplasser på egen tomt
- Store grøntområder
- Luftegård for hester
- To gjødselplasser (en allerede godkjent)

Dyrehold og uthus:

- Hestestall med 2 bokser i bygningen
- To ekstra utendørsbokser for hester
- Salrom
- Geitestall / smårustall
- Fleksible bruksflater (f.eks. brukt som hjemmegym for tiden)

Boligthus:
Grunnmuren til denne eiendommen ble lagt rundt år 1800. I 2003 ble eiendommen utvidet med et nybygg.

- Romslig stue med mesaninnivå
- Kjøkken i landlig stil med tilhørende spisestue
- Gjestetoalett i 1. etasje
- Bad i 2. etasje
- For tiden to lukkede soverom; gjennom en enkel deling kan det i tillegg lages to til.

Teknikk og utstyr:

- Solcelleanlegget
- Solfangeranlegg for varmtvann
- Gassoppvarming
- 5 klimaanlegg
- To peiser
- Flisanlegg / lagring for kamin- eller pelletsovn

Husholdning og birom:

- Separat vaskerom
- Bod
- Krypkjeller

Energiattest:
- Byggeår for bygningen: 1830
- Byggeår for varmeprodusent: 1996
- Viktigste energibærer: Naturgass E, trepellets
- Energibehov: 197,5 kWh
- Energiklasse: F

*Både kjøkkenet og hjemmegymutstyret kan forhandles.

** Ved kjøp av denne eiendommen påløper det en meglerprovisjon på 3,57% av kjøpesummen.

Ring oss gjerne på +4917623822774 for mer informasjon eller for å avtale en visning. Vi snakker tysk, nederlandsk og engelsk