Vinkwijk 9 i Zeddam (GLD)

UNIKT LANDLIG BOSTED PÅ CIRKA 1,5 HEKTAR EGEN TOMT MED HESTEFASILITETER OG RIKELIGE MULIGHETER FOR HOBBY, REKREASJON, GENERASJONSBOLIG / PLEIEBOLIG, B&B ELLER ARBEID HJEMMEFRA.

På en flott landlig beliggenhet i utkanten av Zeddam og Montferland-skogene ligger denne unika og allsidige boligeiendommen med en tomteflate på cirka 1,5 hektar. En ekstraordinær sjanse for hesteelskere, friluftsfolk og gründere som søker plass, ro og fleksibilitet. Takket være boligformålet, de omfattende uthusene og den utmerkede tilgjengeligheten tilbyr dette objektet en spesiell kombinasjon av komfortabelt bosted og praktiske bruksmuligheter.

Beliggenheten er utmerket: midt i det grønne, med rikelige tur- og sykkelmuligheter i umiddelbar nærhet. Den kjente Pieterpad går nær eiendommen, mens rekreasjonsområdet Stroombroek og Montferland-skogene befinner seg i kort avstand. I tillegg er A18, A12 samt den tyske grensen nære og lett tilgjengelige, noe som gjør at natur, fasiliteter og hovedveier smelter vakkert sammen.
Objektet er for tiden innredet for hestehold hjemme eller andre hobbyaktiviteter og har 15 hestebokser, en romslig utebane og paddocker, salrom/kantine, spolespilt, 2 pusseplasser, toalett og diverse lagringsrom for høy/halm og materialer. Beitemarkene og utebanen er fullstendig gjerdet inn med tre.

I tillegg finnes det ulike funksjonelle uthus, deriblant et redskapshus, en romslig låve/verksted med elektrisk port og en dobbel garasje med elektriske porter. Den tilgjengelige plassen gjør også denne eiendommen attraktiv for selvstendig næringsdrivende og gründere som har behov for lagring, arbeidsplass eller en praksis- eller ateljéfunksjon hjemme, så fremt det er i tråd med reguleringsplanen og gjeldende bestemmelser.

Med en fullverdig pleiebolig / generasjonsbolig (kjøkken/rom, bad og soverom med klimaanlegg) på egen tomten tilbyr denne boligen en unik kombinasjon av privatliv og multigenerasjonelt bosted.

Kombinasjonen av å bo, arbeide og rekreere på ett sted gjør dette til et spesielt allsidig objekt. Dessuten gir beliggenheten nær tur- og rekreasjonsområder samt Montferland-skogene interessante muligheter for for eksempel et Bed & Breakfast eller andre rekreative sideaktiviteter.

Det som gjør denne eiendommen spesiell:
Flott bolig
Boligformål
Tomt på cirka 1,5 hektar
Landlig beliggenhet med mye privatliv
God tilgjengelighet via A18, A12 og den tyske grensen
Nær rekreasjonsområdet Stroombroek og Montferland-skogene
Pieterpad i umiddelbar nærhet
Egnet for arbeid hjemmefra og enkeltmannsforetak
Muligheter for pleiebolig og Bed & Breakfast
Hesteanlegg med 15 bokser
Romslig utebane og paddocker
Kantine/salrom, spolespilt og
Høy- og materiallagring
Redskapshus
Låve/verksted med elektrisk leddport med fjernkontroll
Dobbel garasje med elektriske leddporter med fjernkontroll
Fullt sikret med kamerasystem og innbruddsalarm
Fri utsikt over det omgivende landskapet

BOLIGENS PLANLØSNING:
Første etasje:
Entré, gang med trapp og sikringsskap. Toalett med servant. Stue med flott peisovn, i tilknytning til et flott kjøkken med en stor kjøkkenøy, alle slags integrerte hvidevarer og benkeplate i hardstein, og herfra er det utgang til det herlige uterommet som kan lukkes med glassvegger.
Første etasje har gulvvarme og hele boligen har klimaanlegg (2020).

Pleiebolig- / B&B-del
Kjøkken/rom, soverom og bad utstyrt med dusj, toalett og dobbel servant. Denne delen er utstyrt med klimaanlegg (2025).

Andre etasje:
Gang/mesanin med adkomst til fire soverom og bad med dusj, toalett og dobbel servant. Separat teknisk rom og vaskerom.

Loft:
Innredet lagringsloft som nås via nedtrekkbar stige.

UTHUS

Hestestall med elektrisk leddport.
Oppført i murstein (hulromsmur), byggeår 1977.
Takkledning med korrugerte plater. Isolert tak.
Mål ca. 700 m2.
Utstyrt med gjødselkjeller.
15 hestebokser.
Salrom med kjøkkenkrok.
Toalett og varmtvannsbereder
Utstyrt med strøm og vann (brønn).

Dobbel garasje
Oppført med steinfundament og vegger av tre. Med el-styrte porter.
Mål ca. 56 m2.
Tak dekket med korrugerte plater og utstyrt med solcellepaneler.

Redskapshus
Mål ca. 180 m2.

Låve/verksted
Mål ca. 78 m2.
Tak dekket med korrugerte plater.

Flott uterom med glassvegger.

FASILITETER
Hele eiendommen er tilkoblet gass, vann, strøm og avløp. Oppvarming og varmtvannsforsyning ved hjelp av en kombinert sentralvarmekjel (Nefit HR fra ca. 2004).

ELLERS TILSTEDE:
Svært romslig utebane med belysning, 6 romslige paddocker og et uthus på marken.
Vannbrønn tilgjengelig (ca. 60m dyp) med pop-up-sprinklere og dryppvanning i hagen og tilkoblinger over hele tunet, også på beitemarkene!
Spolespilt for hestene.
Romslig gårdsplass.
Aggregat.
Gode parkeringsmuligheter.
Flott gjerdede gressmarksparseller for beiting.
Praktfullt anlagt hage.

REGULERINGSFORMÅL
Hele eiendommen er en del av reguleringsplanen «Buitengebied, tweede herziening» med formål Bolig.

KORT SAGT, EN UNIK BOLIGEIENDOM FOR DEN SOM SØKER PLASS TIL Å BO, ARBEIDE OG NYTE UTEBRUKEN PÅ ET FLOTT STED I ACHTERHOEK.

Hvis du har blitt entusiastisk over dette fine tilbudet, inviterer vi deg hjertelig til å besøke denne vakre plassen, oppleve stemningen og diskutere mulighetene.

Ta derfor kontakt med oss, så viser vi deg gjerne rundt.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79