Innflytningsklar gård med indre tun, heststall & hjemmegym

Når du kommer inn på denne sjarmerende gården i en landlig del av Hückelhoven, blir du først møtt av den kjærlig utformede fasaden med stor tunport og klassiske vinduer med sprosser. På den ca. 4341 m² store tomten åpner det seg et skjermet indre tun som danner midtpunktet på gårdstunet.

Til høyre kommer du inn i hovedhuset. Fra inngangsgangen kommer du inn i det koselige kjøkkenet i landlig stil med tilhørende spiseplass. Også tilgjengelig fra gangen er et gjestetoalett samt den romslige stuen. Denne imponerer med sin åpne planløsning, varme terracottaliser, synlige treelementer og en sentralt plassert peis som skaper en spesielt koselig atmosfære. En inntrukket himling av tre danner i tillegg et galleriareal som kan brukes fleksibelt.

Via en påkostet stål- og tretrapp kommer du opp i etasjen ovenfor. Her finner du et bad i landlig stil, et oppbevaringsrom samt to rom, hvorav det ene er utformet som gjennomgangsrom. Dette brukes for tiden som hjemmekontor, og området kan enkelt gjøres om til et soverom med garderobe. I andre etasje venter et romslig soverom med tilhørende garderobeområde.

Tilbake på tunet: Bak hovedhuset på høyre side er det et lite verksted som blant annet rommer teknikken for solcelleanlegget. Bak dette er det en liten stall som egner seg for eksempel til dyrehold av geiter.

På venstre side av tunet finner du et separat vaskerom samt fyrrommet. Bak dette fører en trapp opp til salrommet, som gir direkte tilgang til et område som for tiden brukes som hjemmegym – fleksibelt å bruke etter behov.

Under dette området ligger hestustallen med plass til to hester eller som alternativt kan brukes som lagringsplass. Herfra kommer du direkte til den generøse hageområdet. Dette er i tillegg tilgjengelig via en ca. 5 meter bred port fra gaten og gir rikelig med plass til traktorer eller hestutilhenger.

I hagen er det to ekstra hestebokser samt store grøntområder og en luftegård. To gjødselplasser – hvor en allerede er godkjent – er også tilgjengelig. Spesielt verdt å merke seg er den direkte beliggenheten inntil et naturreservat: Fra baksiden av eiendommen kan du umiddelbart legge ut på avslappende rideturer i naturen uten å måtte krysse en vei.

Denne velholdte gården tilbyr ideelle forhold for hesteelskere eller dyrevenner som leter etter et umiddelbart innflytningsklart hjem med allsidige bruksmuligheter – ideelt for par eller små familier med plassbehov i landlige omgivelser.

Ca. 4341 m² totalt tomt, hvor av:
- ca. 1166 m² bygnings- og friareal
- ca. 2159 m² rekreasjonsareal
- ca. 1.016 m² skogsareal

Uteområde & tomt:

- Generøst, skjermet indre tun
- ca. 5 m bred adkomstport til hagen (ideell for traktor eller hestutilhenger)
- Minst 4 utendørs parkeringsplasser på egen eiendom
- Store grøntområder
- Luftegård for hester
- To gjødselplasser (en allerede godkjent)

Dyrehold & uthus:

- Heststall med 2 bokser i bygningen
- To ekstra utendørs bokser for hester
- Salrom
- Geitestall / smådyrstall
- Fleksible bruksarealer (f.eks. brukt for tiden som hjemmegym)

Boligthus:
Grunnstenene til denne eiendommen ble lagt allerede rundt år 1800. I 2003 ble eiendommen utvidet med et nybygg.

- Romslig stue med gallerinivå
- Kjøkken i landlig stil med tilhørende spisestue
- Gjestetoalett i første etasje
- Bad i andre etasje
- For tiden to lukkede soverom; gjennom en enkel deling kan det også lages to til.

Teknikk & utstyr:

- Solcelleanlegg
- Solfangeranlegg for varmtvann
- Gassoppvarming
- 5 klimaanlegg
- To peiser
- Flisanlegg / lager for ved- eller pilleovn

Husholdning & birom:

- Separat vaskerom
- Bod
- Krypkjeller

Energiattest:
- Byggeår bygning: 1830
- Byggeår varmeprodusent: 1996
- Viktigste energibærer: Naturgass E, trepellets
- Energibehov: 197,5 kWh
- Energiklasse: F

*Både kjøkkenet og hjemmegymutstyret er etter avtale.

** Ved kjøp av denne eiendommen påløper en meglerprovisjon på 3,57% av kjøpesummen.

Ring oss gjerne på +4917623822774 for mer informasjon eller for å avtale en visning. Vi snakker tysk, nederlandsk og engelsk