Innflytningsklar gård med indre tun, hestespilt/stall og hjemmegym

Når du kommer inn på denne sjarmerende gården i en landlig bydel i Hückelhoven, blir du først møtt av det kjærlig utformede ytre med en stor tunport og klassiske vinduer med sprosser. På den ca. 4341 m² store tomten åpner det seg et lunt indre tun som danner midtpunktet på gårdstunet.

Til høyre kommer du inn i hovedhuset. Fra inngangsgangen kommer du inn i det koselige kjøkkenet i landlig stil med tilhørende spiseplass. Også tilgjengelig fra gangen er et gjestetoalett samt den romslige stuen. Denne imponerer med sin åpne planløsning, varme terrakottafliser, synlige trebjelker og en sentralt plassert peis som skaper en spesielt koselig atmosfære. En inndratt himling i tre danner i tillegg en mesaninflate som kan brukes fleksibelt.

Via en stål- og tretrapp av høy kvalitet kommer du til etasjen ovenfor. Her finner du et bad i landlig stil, en bod samt to rom, hvorav det ene er utformet som et gjennomgangsrom. Dette området brukes for tiden som hjemmekontor, og kan ideelt gjøres om til et soverom med garderobe. I andre etasje venter et romslig soverom med tilhørende garderobedel.

Tilbake på det indre tunet: bak hovedhuset på høyre side er det et lite verksted som blant annet huser teknologien til solcelleanlegget. Bak dette er det en liten stall som egner seg for eksempel til dyrehold av geiter.

På venstre side av det indre tunet finner du et separat vaskerom samt fyrrommet. Bak dette fører en trapp opp til salrommet, som gir direkte tilgang til et område som for tiden brukes som hjemmegym – fleksibelt å bruke etter behov.

Under dette området ligger hestestallen med plass til to hester eller alternativt brukt som lagringsplass. Herfra kommer du direkte til det romslige hageområdet. Dette kan i tillegg nås via en ca. 5 meter bred port fra veien og gir rikelig med plass til traktorer eller hestetilhengere.

I hagen er det to ekstra hestebokser samt store grøntområder og en luftegård. To møkkplasser – hvor en allerede er godkjent – er også tilgjengelig. Særlig verdt å merke seg er den direkte beliggenheten inntil et naturreservat: fra baksiden av eiendommen kan du legge ut direkte på avslappende rideturer i naturen uten å måtte krysse en vei.

Denne velholdte gården tilbyr ideelle forhold for hesteelskere eller dyrevenner som leter etter et umiddelbart innflytningsklart hjem med allsidige bruksmuligheter – ideelt for par eller små familier med plassbehov i grønne omgivelser.

Ca. 4341 m² totalt tomtareal, hvor av:
- ca. 1166 m² bygnings- og friflate
- ca. 2159 m² rekreasjonsareal
- ca. 1016 m² skogsareal

Uteområde og tomt:

- Romslig, lunt indre tun
- ca. 5 m bred innkjøringsport til hagen (ideelt for traktor eller hestetilhenger)
- Minst 4 utendørs parkeringsplasser på egen tomt
- Store grøntområder
- Luftegård for hester
- To møkkplasser (en allerede godkjent)

Dyrehold og uthus:

- Hestestall med 2 bokser i bygningen
- To ekstra utebokser for hester
- Salrom
- Geitestall / smårdyrstall
- Fleksible bruksflater (f.eks. for tiden brukt som hjemmegym)

Bolighus:
Grunnsteinene til denne eiendommen ble lagt allerede rundt år 1800. I 2003 ble eiendommen utvidet med et nytt bygg.

- Romslig stue med mesaninnivå
- Kjøkken i landlig stil med tilhørende spisestue
- Gjestetoalett i første etasje
- Bad i andre etasje
- For tiden to lukkede soverom; ved en enkel deling kan det også lages ytterligere to.

Teknikk og utstyr:

- Solcelleanlegg
- Solfangeranlegg for varmtvann
- Gassoppvarming
- 5 klimaanlegg
- To peiser
- Fliseproduksjonsanlegg / lager for ved- eller pelletsovn

Husholdning og birom:

- Separat vaskerom
- Bod
- Krypkjeller

*Både kjøkkenet og hjemmegymutstyret kan forhandles om.

** Ved kjøp av denne eiendommen belastes en meglerprovisjon på 3,57 % av kjøpesummen.

Ring oss gjerne på +4917623822774 for mer informasjon eller for å avtale visning. Vi snakker tysk, nederlandsk og engelsk